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歷史電子報

第908期編輯群

發行人／曾燦金局長
總編輯／謝麗華主任、陳秉熙科長
主編／謝勝隆校長
編輯／謝勝隆主編、周明蒨主任、張幸愉校長

第908期

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	電子報內容

【2019/2/25 國立教育廣播電台】

杜絕惡劣二房東消保處規定押金、水電收取方式

之前張姓惡劣房東以各種名義坑殺房客，遭到法院判刑，為了因應包租業，也就是專業的二房東興起，行政院消保處今天(25日)公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，在押金、水電費收取等有明確規定，另外，如果房東租約到期，二房東不能對房客棄之不顧，要協助後續租賃事宜。

為了鼓勵房東釋出空餘房屋，交由包租業者協助出租，健全出租市場，內政部擬定「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，規定包租業者，也就是俗稱的二房東與房客之間的權利、義務關係。

行政院消保處簡任秘書陳星宏表示，包租業者與房客之間的契約，不能少於30天，但也不能超過他與房東的租賃期；包租業者只能收取房客最高兩個月的押金，且水、電、瓦斯要約定由誰負擔，若是由房客負擔，最令人詬病的電費部分，法規明確規定計算基礎不能超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」，例如台電夏季每度收取6元，包租業者不能比這個價格高，否則違反規定。

記載事項中也規定，包租業者在契約簽訂期間，不可任意漲價及收取其他費用，否則也違反規定。

如果房東與包租業者提前解約，導致承租房客沒有地方住，包租業者必須協助房客找到地方住，而如果包租業者倒閉、解散的話，房客可以尋求住宅服務商業同業公會獲全國聯合會協助，避免房客被趕出門，流落街頭。

新規定從6月1日上路，如果包租業沒有依規定與房客簽訂合約，限期改正而不改正者，將依消保法第56條之1，罰3萬到30萬，最重可到50萬元罰鍰，並可連續處罰。內政部也表示，未來將會把所有包租業者相關訊息上網，提供民眾查詢。

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1：	杜絕惡劣二房東消保處規定押金、水電收取方式

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