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第918期
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【2019/5/7 人間福報】 |
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4大精華國有地 拚活化 |
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【本報台北訊】稅改大減稅，今年報稅預估稅收將大減五百多億元，儘管納稅人很有感，國庫卻因此「阮囊羞澀」；活化利用位於台北市精華區的國有土地，成為充實國庫的重要財源。財政部國產署預計今年起陸續推出四筆土地活化案，包括引發業界關注、堪稱國產署「壓箱寶」的台北市信義區世貿三館招標設定地上權案，可望為國庫增加收益。
國產署高層表示，未來將陸續推出四大土地活化案，地點統統在台北市，包括位於北市捷運松江南京站出口的松江南京基地、今年底收回的世貿三館用地、光復南路國產署大樓重建案，以及規畫結合華光用地與民間合作開發的愛國西路財政部舊址興建案等。
「一定會賺啦！」國產署官員表示，此四大活化案除了招標設定地上權會有權利金收入外，採用合作開發的方式還可賺得新大樓，效益可期。但因設定地上權的期間、權利金底價等條件要由地上權審議小組來評定，目前沒有具體數字，國產署會努力設計規畫出市場接受度高的產品，以提高權利金的收益。
松江南京基地將先推出
四大案中將最快招標的是松江南京基地，官員指出，這塊地原本是國發基金的財產，包括捷運松江南京站二、三號出入口的基地，除捷運共構部分是低度利用外，其餘是素地，總計逾五百坪，預計以招標設定地上權的方式活化。因涉及捷運出入口，要接合的環節比較多，預計今年下半年招標。
老舊的光復南路國產署大樓，早已不敷使用，官員指出，國產署大樓預計依據都市危老建築物加速重建條例來重建，搭配晶華飯店附近或師大臨沂街土地設定地上權的方式與民間合作開發，也就是讓業者透過蓋大樓及權利金的方式，取得地上權。前期的設計規畫標下周就要開標，希望能設計出市場最能接受的招標方案。
國產署官員表示，今年底租約到期的世貿三館，坐落信義計畫區松智路、松壽路口的A21街廓，占地近五千坪，為娛樂設施用地，可使用項目比商用地還多，受到外界矚目。因目前土地上還有展覽館，處理上比較複雜，今年下半年北區分署就會展開前置作業，規畫最快明年第一季招標設定地上權。
至於財政部舊址，國產署官員指出，此案將結合華光特區以設定地上權的方式與民間合作開發。目前華光特區租給南門市場當中繼站，中華郵政也有意租用中正國中旁的土地，因此，財政部舊大樓將先成為國產署重建時的中繼站，財政部舊址開發案則於後年開始規畫及招標，在華光租期屆滿後「無縫接軌」展開活化計畫。
商辦需求高 房仲看好
信義房屋企研室經理曾敬德表示，目前商辦需求高，尤其是有聚集效應的地區更是一位難求，世貿三館未來可蓋商辦、百貨等，又在一位難求的信義計畫區中，只要地上權案一推出，一定會搶破頭，有機會再創高價。
曾敬德也看好松江南京基地的地上權案，他指出，松江路與南京東路的區塊，本來就是商辦的集中地，此地上權案是鄰路的素地，相信市場接受度很高。 |
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